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装修网彻底分析长沙楼市行情

2019-07-23 分享到:

  “6月末周开发商跑量冲刺半年考,长沙楼市成交高企,这在一定程度上透支了7月的部分需求,导致7月首周长沙楼市成交略显低迷。”有业内人士建议,从现在到“金九银十”前,基本处于楼市传统淡季,在此期间不乏部分开发商希望通过“价格战”吸引置业者,这阶段房价或更实惠,有置业意愿的购房者不妨抓住时机及时出手。二手房方面,上周成交维持平稳。据长沙市房地产市场预警预报动态监测系统数据显示,长沙内六区二手房成交1021套,套数环比上升4.40%;其中二手住宅成交988套,10.38万平方米,套数环比上升5.33%。

长沙楼市行情

  4月,全市新建商品房新增网签26070套(281.77万平方米),套数同比增长69%,环比增长1.78%。其中,市内六区新增网签20991套(227.5万平方米),套数同比增长72.4%,环比增长3.97%。这是来自长沙市住房和城乡建设信息中心的数据。“日光盘”、“单周成交逾6000套”、“梅溪湖溢价拿地”等消息又开始见诸报端,“红五月”更值得期待,似乎整个市场要全面进入上升通道。然而,5月前两周网签量均低于4000套的数据,让市场“趁热打铁”的心态有所缓和。再从价格看,5月1日至5月7日这一周,市内六区住宅网签均价为每平方米6393元,环比上升3.4%,整个依然维持在“6”字头,尚未出现量价齐飞的情况。有分析指出,长沙楼市由于存量较大,短期内价格上扬的动力不足,除非去化周期降到7个月以内(注:目前去化周期为10个月左右),才有可能量价齐飞。而经过前段时间需求的集中释放,使得市场中新增客户量有所减少,长沙楼市或将趋向平稳。

  7月,长沙楼市正式进入传统淡季,上周(2016年07月10日-07月16日)长沙新房成交继续下滑,内六区新建商品房网签套数环比下降8.06%。7月,楼市进入了传统淡季,加之目前长沙雨水偏多,部分开发商进入了休整期,不仅开盘数量较上月明显减少,而且已连续两周新房成交呈下行趋势。据长沙市房地产市场预警预报动态监测系统数据显示,上周,长沙内六区新建商品房网签3512套,套数环比下降8.06%。其中,内六区住宅网签3051套,套数环比下降6.78%;非住宅网签461套,套数环比下降15.72%。分区来看,上周内六区中的天心区、开福区与望城区住宅成交量环比增长,其他三区成交量环比下降。雨花区成交量环比下降幅度最大,环比下降23.50%;岳麓区成交量仍占据榜首,一周网签981套。上周内六区中天心区、芙蓉区以及望城区非住宅成交量环比上升,其他三区成交量环比下降,其中雨花区成交降幅最大,环比下降44.54%。

  2016年上半年,是长沙楼市疯狂躁动的半年,“1天卖掉300套”、“1天接待300人”等销售神话相继发生,长沙楼市“半年考”以量价齐涨的红火态势完美收官。“周末加班至夜里十点经常发生,印象中每天都有很多人来看房。”润和紫郡的销售顾问任小姐认为,工作的忙碌或许是长沙上半年楼市红火的最好印证。据研究机构的调查数据显示,长沙上半年新建住宅成交总额为537.05亿元,同比上涨35.59%,6月均价上涨至6524元/平方米,涨幅排在全国第33位。业内人士认为,长沙房地产市场正在回归相对理性,有波动但总体平稳上升,预计下半年楼市仍以去库存为主,成交继续维持在高位。

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